市场监管

多家房企项目陷停工窘境 房地产行业分化加快

2019-12-09 11:50:58来源:城市金融报编辑:金子
 

  近日,房地产行业陷入破产重组企业名单上再添一员,云南仁泽房地产破产重组,其旗下昆明西南海项目已停工多年。在此之前,百强房企三盛宏业旗下多个项目停工,陷入债务违约危机。上个月,连续上榜百强房企15年的颐和地产9笔债务涉及违约,总计金额达50亿元。此前,总资产万亿房企巨头绿地集团旗下武汉绿地中心停工1个月后,再爆出旗下武汉另一个项目也陷入停工。

  多家房企项目出现停工

  “我们平台上有个别代建项目暂时停工了。实际上,今年有些代建项目确实不好做,暂时停工的要比往年多。”某企业相关人士透露,原因是多方面引起的,但终归还是市场太差,销售不给力。

  “房地产企业叫停在建项目,是减少资金损失和运营成本的最直接手段之一。据了解,停工项目一般分为两种,一种是规模非常大的大盘,项目本身短期内难以实现自身现金流平衡;一种是项目本身规模较小,但是企业集团层面出现问题,会导致旗下多个项目停工的连锁反应。”财经评论员严跃进表示,背后都是资金链出了问题,尤其中小房企,甚至较为大型的房企也存在因资金问题而破产的可能性。

  统计显示,2019年以来,共有13只房地产行业债券违约,涉及发行主体3个,分别为颐和地产、国购投资和华业资本——均为小型房企。而今年10月份,三盛宏业也因未能兑付内部理财产品而遭遇员工维权。

  但这仍是中小房企在房地产行业周期性波动中遇到的债务违约危机,当然,这种资金困局难解,一般可能通过甩卖项目换得暂时喘息,严重者则会破产重组。但对于大型房企来说,融资渠道畅通,抗风险能力强,当前的市场带来的可能目前还只是压力。

  30强房企拿地额占百强64%

  不得不说,优胜劣汰的寒冬期,让房地产行业的分化速度进一步加快。

  根据华创证券的报告,2019年1月份-10月份,50强房企销售金额达到7.5万亿元,占全国商品房销售金额的比重已经超过60%,而在2011年,这一比例还不到20%。在此期间,30强房企销售额占比从15%上升到50%;10强房企销售额占比从10%上升到30%“行业集中度加速提升。”华创证券总结称。

  “当年销售端获得的销售回款和融资端借回来的钱,往往决定着房地产企业下1年甚至未来3年的发展路径,因为开发商一般会根据在手现金情况‘量入为出’式买地。”有业内人士直言,而上述表面上项目停工、实际上陷入资金危局的中小房企,无疑则会成为头部房企“大鱼吃小鱼”的对象。

  有公开数据显示,今年前11个月,拿地金额TOP100的房企,拿地总额在2.5万亿元左右。其中,TOP10房企的拿地总额占TOP100企业的35.2%。TOP30的企业占TOP100企业的比例是64.2%,龙头房企在获取土地资源方面这个优势依然明显。

  “低价拿地高价卖房的时代已终结,这两年感觉越来越明显,在传统住宅市场中,招拍挂土地的价格逐年上升,但是由于限价,我们的利润空间在压缩,全国房地产利润在持续走低,到了去年已经是11.9%。”金科股份联席总裁方明富公开表示,房地产行业走过了20年,大家越来越感觉到,以前的一些经验到现在可能不太实用了,或者在失效。我们的项目利润在缩小,赚钱变得越来越难,企业之间的竞争也变得越来越激烈。”

  方明富认为,未来房地产企业将从“狼”向“狮”走,从过去的加速起飞会过渡到未来的巡航模式,从激进的扩张转向未来的稳定增长,而企业也将从追逐规模到思考未来如何建构生态。王丽新

热门推送
本网站所转载信息,不代表本网观点,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任
Copyright (C) 中国医药新闻网 2019-2025, All Rights Reserved ICP备:京ICP备11043014号-9